个人住房加杠杆是指个人借助贷款或其他金融工具buy或投资住房，并利用所购住房的价值增长来获得额外资金或投资回报的一种策略。住房加杠杆可以通过以下方式实现：

1. 贷款购房：个人可以向银行或其他金融机构申请住房贷款，通过支付一部分首付款，借助杠杆效应获得更高额度的贷款，从而buy更昂贵的住房。

2. 抵押贷款：如果个人已经拥有一套住房，可以将其作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，以住房的价值为基础借款，获得额外的资金用于其他投资或消费。

3. 租赁回租：个人可以将自己的住房出租，然后再以租赁权作为抵押物申请贷款，从而获得额外的资金。

个人住房加杠杆的结果可能有以下几个方面：

1. 资金增值：随着住房市场的上涨，个人住房的价值也会相应增加，通过住房加杠杆可以实现资金增值，获得额外的投资回报。

2. 风险增加：个人住房加杠杆也会带来一定的风险，如果住房市场下跌或出现贷款偿还困难，个人可能面临债务问题。

3. 负债增加：个人住房加杠杆意味着需要承担更多的债务，需要支付额外的利息和贷款偿还金额，可能增加个人负债压力。

4. 资金灵活性降低：个人住房加杠杆后，一部分资金将被用于贷款偿还，可能导致个人资金的灵活性降低，限制了其他投资或消费的能力。

需要注意的是，个人住房加杠杆需要谨慎考虑个人的财务状况和风险承受能力，避免陷入过度负债或其他金融风险。在进行住房加杠杆操作前，建议咨询专业人士或金融机构，以充分了解相关风险和利益。