期货楼交易是指以期货合约为标的物进行的房地产交易。期货楼交易是一种金融衍生产品交易，参与者通过买入或卖出期货合约来对房地产市场的价格波动进行投机或对冲。

期货楼交易的过程一般如下：

1. 期货合约标的物选择：交易者选择特定的房地产项目作为期货合约的标的物。

2. 期货合约的交易：交易者与期货交易所进行交易，买入或卖出特定的期货合约，这些期货合约标的物是房地产项目的价格。

3. 交易保证金：交易者需要向期货交易所缴纳一定比例的保证金作为交易的担保。

4. 持仓和平仓：交易者可以选择持有期货合约，以期待房地产价格的变动带来盈利，也可以在合适的时机选择平仓，即买入或卖出相同数量的期货合约来平衡持有的头寸。

5. 交割：期货合约到期时，交易者可以选择实际交割房地产物业，或者选择进行现金结算，即按照合约价格差额进行结算。

期货楼交易的目的通常有以下几点：

1. 投机：交易者通过分析市场走势，预测未来的房地产价格变动，以获取投机利润。

2. 对冲：房地产开发商、投资者等可以通过期货楼交易来对冲房地产市场价格的波动风险，降低经营风险。

3. 套利：通过对期货合约和现货市场的差价进行套利操作，获得无风险利润。

需要注意的是，期货楼交易存在风险，投资者应该具备一定的市场分析和风险管理能力，谨慎进行交易。另外，期货交易所也会制定一系列的交易规则和监管措施，以保证市场的公平和稳定运行。