房产众筹是一种以集合多个投资者资金来共同投资房地产项目的方式。通常情况下，一个房地产项目需要大量的资金进行购置、建设或改造，而传统的房地产投资方式往往需要个人或机构拥有相当的财力。然而，房产众筹通过互联网平台，将投资者与房地产项目开发者进行连接，让个人投资者可以以较小的金额参与投资。

房产众筹的运作过程通常如下：首先，房地产项目开发者将项目信息发布在房产众筹平台上，包括项目背景、预期收益、风险提示等。然后，投资者可以在平台上选择感兴趣的项目并投资。一旦项目达到融资目标，开发者将开始实施项目，并按照约定的方式与投资者分享收益。投资者可以通过平台跟踪项目进展，并在项目完成后获得相应的回报。

房产众筹的优势在于降低了个人投资者参与房地产投资的门槛。传统的房地产投资方式常常需要较高的初始资金，而房产众筹可以以较小的金额进行投资，使更多的人可以参与到房地产市场中来。此外，房产众筹也提供了更多的投资选择，投资者可以选择不同类型、不同地区的房地产项目进行投资，增加了投资组合的多样性。

然而，房产众筹也存在一些风险。首先，投资者需要对项目的真实性和可行性进行充分的尽职调查，以确保投资的安全性。其次，房地产市场的波动性可能会对项目的预期收益造成影响，投资者需要对市场状况有一定的了解。最后，由于房产众筹通常需要一定的时间来回收投资，投资者需要有相应的资金安排和风险承受能力。

总而言之，房产众筹是一种通过互联网平台，以集合多个投资者资金来共同投资房地产项目的方式。它降低了个人投资者参与房地产投资的门槛，提供了更多的投资选择，但同时也需要投资者进行充分的尽职调查，并承担相应的投资风险。