买新房需要准备以下证件和文件：

1. 身份证：购房者需要提供有效的身份证明文件，包括身份证或护照等。

2. 婚姻证明：如购房者是已婚人士，需要提供结婚证明文件。

3. 户口本：有些地区可能需要提供户口本或户籍证明。

4. 购房合同：购房者与房地产开发商签订的购房合同，合同中应包含双方的基本信息、房屋信息、价格、付款方式等条款。

5. 首付款证明：购房者需要提供首付款的证明，可以是银行存款证明、贷款批准函等。

6. 贷款申请文件：如果购房者需要贷款购房，需要提供贷款申请文件，包括个人资产证明、收入证明、征信报告等。

7. 房产证：购房者需要向房地产管理部门申请办理房产证，房产证是证明购房者合法拥有该房产的重要文件。

8. 不动产权证书：不动产权证书是证明房产所有权的法律凭证。

9. 税务文件：购房者需要缴纳相应的税费，如契税、增值税等。需要提供缴税证明文件。

10. 其他相关证明文件：根据当地政策和要求，购房者可能还需要提供其他相关证明文件，如购房资格证明、购房补贴证明等。

这些证件和文件可能因地区和具体情况而有所不同，购房者在购房过程中应咨询相关部门或专业人士，以确保准备齐全并符合法律规定。