房屋折旧是指房屋在使用过程中，由于经济、物理和功能上的磨损而导致价值的减少。折旧是房屋所有者在会计上扣除房屋成本的一种方式，以反映房屋价值的减少。

房屋折旧的年限是根据国家税务法规和会计准则来确定的。不同国家和地区可能有不同的规定，但通常是根据房屋的预计使用寿命来确定。预计使用寿命是指房屋在正常使用条件下可以使用的年限。

一般来说，房屋的折旧年限在20到50年之间，具体取决于房屋的类型、材料、建筑质量以及维护保养情况等因素。例如，混凝土结构的房屋通常具有较长的使用寿命，而木结构的房屋可能较短。

房屋折旧的计算通常采用直线法或加速折旧法。直线法是指将房屋的成本平均分摊到预计使用寿命的每一年，得到每年的折旧额。加速折旧法则是在房屋使用寿命的前几年内进行更高比例的折旧，后几年逐渐降低折旧比例。

需要注意的是，房屋折旧并不意味着房屋的实际价值在减少，而是会计上的一种处理方式。房屋可能会在折旧期结束后仍然有很高的价值，并且可以继续使用。折旧只是一种会计手段，用于平摊房屋成本，并反映其在经济和物理上的磨损。

总之，房屋折旧年限的确定是根据国家税务法规和会计准则来规定的，通常在20到50年之间，具体取决于房屋的类型和预计使用寿命。折旧是一种会计处理方式，用于反映房屋价值的减少。