住宅用地转为商业用地是一个涉及到规划、法律和行政程序等多个方面的复杂过程。下面是一个概述：

1. 规划调整：首先，需要进行规划调整，将住宅区的用地性质转变为商业用地。这需要根据当地城市规划的需要和发展方向，进行规划调整的申请和审批。通常需要提交详细的规划设计方案和相关材料，并经过相关部门的评审与批准。

2. 批准手续：在规划调整获得批准后，需要办理相应的行政手续。这包括向相关部门递交申请文件，如土地管理部门、城市建设管理部门等，并缴纳相应的费用。申请文件通常包括土地使用证明、规划设计图纸、土地权属证明等。

3. 土地出让：一般情况下，住宅用地转为商业用地需要进行土地出让。土地出让是指政府将土地划归商业用途，并通过拍卖、招标等方式将土地出让给具备相应资质的开发商或投资者。土地出让的具体方式和流程根据地方政府的规定而有所不同。

4. 建设审批：获得土地使用权后，需要进行建设项目的审批。这包括建设规划、环境影响评估、消防安全审批等。开发商需要提交相关设计文件，并经过相关部门的审查和批准。

5. 建设施工：获得建设审批后，可以进行建设施工。开发商需要按照批准的规划和设计进行施工，并按照相关法律法规和标准进行质量控制和安全管理。

6. 使用和运营：建设完成后，商业用地可以开始使用和运营。开发商需要按照相关规定办理使用许可证等手续，并根据规划进行商业资源配置和管理。

需要注意的是，具体的转换流程和要求可能因地区而异，因此在进行住宅用地转商业用地的过程中，需要与当地相关部门进行沟通和咨询，以确保符合当地的规定和法律要求。