净房款是指购房者在buy房屋时实际支付给卖方的金额，即扣除了各种费用和税费后的房屋实际成交价款。

净房款通常包括以下几个方面的费用：

1. 房屋成交价款：即购房者最终支付给卖方的房屋价格。这是购房者最为关注的部分，通常以人民币为单位。

2. 中介费：购房者在购房过程中，如果委托中介机构代理buy房屋，需要支付一定的中介费用。中介费通常按照房屋成交价的一定比例收取。

3. 印花税：印花税是指购房者在buy房屋时需要向国家支付的一种税费，其金额通常是房屋成交价的一定比例。

4. 过户费：过户费是指购房者在购房后将房屋过户到自己名下时需要支付的费用，包括公证费、产权证书费用等。

5. 评估费：评估费是指购房者在buy房屋时，如果需要进行房屋评估，需要支付给评估机构的费用。

6. 贷款利息：如果购房者需要贷款购房，那么还需要支付相应的贷款利息。

需要注意的是，净房款并不包括购房者在购房过程中产生的其他费用，如装修费用、物业费、水电费等。这些费用通常是购房者自行支付的额外费用。

总之，净房款是指购房者在buy房屋时实际支付给卖方的金额，是购房者需要关注和计划的重要指标，它是房屋buy过程中的最终成本。