今年富力表现不佳的原因主要有以下几个方面：

1. 宏观经济环境：全球经济增长放缓，中国经济增速下降，房地产市场整体需求疲软，对富力的销售业绩产生了不利影响。

2. 负债压力：富力长期以来依靠高负债率运营，当前金融监管趋严，融资成本上升，导致富力面临较大的负债压力。这使得公司的资金链紧张，限制了其投资和销售的能力。

3. 产品结构不合理：富力过度依赖住宅项目，而住宅市场竞争激烈，销售周期长，回款周期长，导致资金周转速度较慢。与此同时，商业地产和物业管理等其他业务板块发展相对滞后，缺乏多样化的收入来源。

4. 地产调控政策：中国政府加强了房地产市场的调控政策，限制了房地产企业的销售和开发能力。这使得富力的新项目审批和销售受到限制，进一步影响了公司的业绩。

5. 市场竞争加剧：房地产市场竞争激烈，尤其是在一二线城市，富力面临来自其他房地产开发商的激烈竞争。竞争对手的产品质量和价格优势，以及市场营销能力的提升，都对富力的销售业绩造成了影响。

综上所述，富力今年表现不佳的原因主要是宏观经济环境下的市场不景气、负债压力加大、产品结构不合理、地产调控政策的影响以及激烈的市场竞争。这些因素导致了富力的销售业绩下滑和财务压力增加。